明升亚洲:中西部地区工业化进程明显加快

2002年，东部沿海地区有6个城市进入住宅销售额前10名，东北沿海开放城市大连也在其中。在前十名中，只有三个城市来自中西部地区，分别是重庆、成都和武汉，这三个城市都是当时人口最多的城市。重庆排名第三，明升亚洲 有870.4万平方米，不到上海的一半。排名第七的武汉为393.1万平方米，长沙为207.8万平方米，郑州为156万平方米。

尽管起步较晚，但这些中西部冠军正在迅速成长。特别是2008年以后，东部沿海产业加速向中西部地区转移，中西部地区工业化进程明显加快，城镇化率也明显提高。中西部强省会城市和直辖市成为人口流入的重点，这些城市的住房需求快速增长，房地产市场快速发展。相比之下，沿海大城市，尤其是北上广等一线城市则保持了相对稳定甚至下降的趋势。

安居奇房物业研究院院长张波分析，北京、上海已经明显进入存量房为主的市场，二手房成交量远高于新房。因此，整体市场的供求关系不能只看新房的水平，更要关注二手房的成交量来代表城市的实际住房需求。

张波分析，一个城市商品房的销售和变化，是受供求因素影响的。土地供应决定了一个城市供应的上限，也就是说，一个城市能卖多少房子取决于土地供应。而城市的人口流入是城市需求的上限。在需求方面，人口流入较低的城市不会表现得特别好。