明升亚洲:业主大会和业主委员会的设立比例并不高

从今年1月1日起，民法典正式实施。据记者了解，全国人大常委会法制工作委员会日前根据民法典立法的初衷和精神，提出了审议意见。

值得注意的是，这是民法典颁布实施以来，全国人大常委会法制工作委员会第一次以民法典为上法，处理公民提出的审查建议。

物业委员会作为维护业主权益的“法宝”，其重要性不言而喻，不仅关系到业主如何行使权利，更关系到广大业主的切身利益。但在实践中，业主大会和业主委员会的设立比例并不高。

房地产委员会的成立有很多困难的原因。值得一提的是，在一些地方，《物业管理条例》对业主委员会的设立设定了门槛，“按时缴纳物业费用及其他相关费用”是业主委员会成员选举的必要条件。一些公民已经向全国人民代表大会常务委员会报告了此事。法律工作委员会提出了审查建议。

全国人大常委会法制工作委员会研究发现，民法典《产权汇编》对设立业主会议、业主委员会的具体条件和程序作出了原则性的指导和规定。

关于“按时支付物业费用和其他相关费用”作为必要条件成员的选举业主委员会,它缺乏法律的基础上,不符合立法的初衷和法治的精神,应当予以纠正。